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Instandhaltungskosten

Allgemein sind Instandhaltungskosten, diejenigen Kosten, die entstehen, wenn ein Gebäude oder eine einzelne Wohnung in funktionsfähigem bzw. nutzbarem Zustand gehalten werden soll.
Laut DIN-Norm gehören vier Elemente zu den Instandhaltungsmaßnahmen: Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung. Für Mieter und Vermieter einer Wohnung ist zudem noch die Unterscheidung von Instandhaltung, Instandsetzung und Schönheitsreparatur wichtig. Instandhaltung und Instandsetzung der Mietsache unterscheiden sich wesentlich von den Schönheitsreparaturen. Sie können nur dann auf den Mieter übertragen werden, wenn dies so im Mietvertrag geregelt sind. Schönheitsreparaturen hingegen umfassen im Wesentlichen nur das Tapezieren und Streichen von Wänden und anderen beanspruchten Wohnungsteilen, wie Böden, Heizkörpern, Türen etc. Die Kosten für Instandhaltung trägt, wenn nicht im Vertrag anders festgehalten, der Vermieter. Die Kosten für Instandsetzung trägt nur dann der Mieter, wenn er verantwortlich zu machen ist für den Schaden, der eine Instandsetzung nötig macht.

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